1026 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58033084878486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 366 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 204 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 660 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 523 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 804 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 656 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 573 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 904 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 900 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 850 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 746 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 297 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −6 578 $ | 452 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 687 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 806 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 934 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 195 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.