88 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58033084878524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 489 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 901 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 639 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 742 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 691 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 905 664 $ Poids 69 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 371 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 912 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 797 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 586 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 491 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 821 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 304 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 908 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 522 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 946 109 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −67 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 699 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −63 078 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 016 320 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.