1030 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58033084878687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 356 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 213 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 521 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 841 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 425 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 768 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 549 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 680 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 704 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 814 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 278 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 472 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 399 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 685 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 749 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 601 527 $ Poids 75 % |
| 10 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 378 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 709 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 852 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 781 389 $ Poids 70 % |
| 12 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 923 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 616 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.