84 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 251,4 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 577 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
58033084878724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 136 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −61 494 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 564 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 996 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 881 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 801 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 082 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 989 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 009 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 933 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 364 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +100 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +134 383 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 112 532 $ Poids 44 % |
| 9 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 668 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 926 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 449 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +84 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 138 216 $ Poids 42 % |
| 11 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 531 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 257 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 965 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.