82 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58033084878924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 452 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 874 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 502 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 914 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 715 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 873 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 616 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 718 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 846 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 955 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 323 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 880 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 613 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 236 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 888 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 771 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 962 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 808 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 550 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.