1031 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 451 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084879591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
58033084879591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 320 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 209 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 478 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 825 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 370 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 270 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 464 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 678 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 799 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 406 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 753 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 767 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 589 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 808 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 766 811 $ Poids 74 % |
| 10 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 857 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 926 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.