196 Rue ALFRED-LALIBERTÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 223 m² · constr. 1973 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 652 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084879745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
58033084879745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 253 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 065 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 201 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +81 568 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 971 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 923 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −50 004 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 1 715 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 714 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 988 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 494 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 041 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 921 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 017 655 $ Poids 56 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 495 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 907 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 571 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +92 922 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 155 064 $ Poids 49 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 621 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +109 410 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 1 152 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 849 482 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.