1033 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084879821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033084879821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 307 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 204 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 476 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 804 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 353 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 656 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 746 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 573 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 247 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −10 964 $ | 453 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 810 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 747 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 847 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 901 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 660 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 875 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 195 263 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.