87 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 127,1 m² · constr. 1980 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084888050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58033084888050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 380 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 808 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 267 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 985 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 724 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 638 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 739 006 $ Poids 80 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 478 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 027 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 541 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 844 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 724 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 500 $ Poids 77 % |
| 8 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 448 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 877 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 483 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 778 612 $ Poids 76 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 687 990 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 650 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 218 395 $ Poids 66 % |
| 12 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 678 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 680 910 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.