74 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 118,3 m² · constr. 1973 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 428 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084888107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58033084888107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 337 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 754 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 389 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 818 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 252 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 922 973 $ Poids 89 % |
| 4 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 517 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 725 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 419 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 964 078 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 584 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −28 919 $ | 687 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 590 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 674 159 $ Poids 80 % |
| 8 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 337 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 227 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 519 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 896 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 672 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 867 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 606 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 639 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 743 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 652 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.