80 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 407 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084888145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58033084888145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 656 151 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 362 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 202 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 546 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 798 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 700 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 569 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 902 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 893 994 $ Poids 68 % |
| 9 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 667 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 800 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 883 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 741 431 $ Poids 62 % |
| 11 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 250 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 450 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 583 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.