305 Boulevard INDUSTRIEL · Boucherville
Valeur estimée
992 800 $
Autre · 3 017 $/m² · 329,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 475 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084888521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
58033084888521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 215 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +143 575 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 798 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 992 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 595 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 658 061 $ Poids 23 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +129 213 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 1 271 168 $ Poids 22 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 201 594 $ Poids 20 % |
| 6 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 147 668 $ Poids 16 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 619 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −85 111 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 286 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 89 693 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 969 948 $ Poids 10 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 120 457 $ Poids 9 % |
| 12 | 193, rue de Montcalm, Boucherville 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (3 785 $/m²) 274,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +206 247 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 415 275 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.