1037 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
58033084889032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 254 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 297 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 199 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 837 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 879 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 641 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 475 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 785 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 613 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 726 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 559 276 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 812 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 729 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 864 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 190 686 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 461 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.