1041 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 148,8 m² · constr. 1970 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 465 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
58033084889242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 418 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 868 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 383 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 829 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 688 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 825 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 722 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 709 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 392 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 659 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 677 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 866 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 907 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 294 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 835 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 601 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 224 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 957 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 766 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 572 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 170 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 750 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 750 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 723 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.