204 Rue ALFRED-LALIBERTÉ · Boucherville
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 159,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58033084889315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 359 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 861 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 684 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 705 941 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 673 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 862 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 382 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 904 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 349 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 783 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 282 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 867 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 950 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 757 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 874 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 165 539 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.