1043 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 159,8 m² · constr. 1970 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 446 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58033084889452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 363 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 857 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 650 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 702 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 703 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 858 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 408 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 495 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 900 934 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 916 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 753 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 365 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 779 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 540 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 707 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 864 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 870 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 164 739 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.