1047 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58033084889663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 431 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 664 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 571 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 810 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 861 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 422 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 255 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 596 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 296 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 346 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 647 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 669 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 547 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.