203 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58033084889768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 220 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 202 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 429 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 210 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 245 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 650 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 757 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 893 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 676 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 567 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 776 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 740 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 780 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 193 440 $ Poids 72 % |
| 11 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 140 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −13 156 $ | 448 963 $ Poids 72 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 548 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 771 197 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.