1032 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084899707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
58033084899707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 238 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 210 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 474 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 829 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 588 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 592 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 499 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 803 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 269 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 679 991 $ Poids 81 % |
| 7 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 50 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 466 376 $ Poids 78 % |
| 9 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 011 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 748 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 929 479 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 764 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 201 216 $ Poids 75 % |
| 12 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 823 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 769 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.