1038 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 193,2 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 504 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084899763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
58033084899763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 393 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 908 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 414 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 088 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 230 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 872 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 958 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 795 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 1 079 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 396 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 005 414 $ Poids 66 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 871 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 836 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 153 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 955 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 932 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 862 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 839 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 754 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 594 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 795 475 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.