1042 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 382 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084899800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
58033084899800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 309 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 214 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 541 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 843 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 552 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 556 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 816 835 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 697 $ Poids 83 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 262 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 98 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 690 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 412 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 683 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 787 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 632 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 921 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.