863 Rue A.-FAUTEUX · Boucherville
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084904814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
58033084904814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 98 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 557 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 788 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 658 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 850 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 956 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 172 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 689 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 975 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 634 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 846 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 215 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 951 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 754 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 695 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 944 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue de Mere-D'Youville, Boucherville 2025-05-16 · 405 m · Vendu 338 241 $ (3 376 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 226 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +21 986 $ | 385 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.