842 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58033084905105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 456 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 728 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 471 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 743 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 201 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 662 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 625 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 696 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 766 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 433 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 645 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 582 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 515 274 $ Poids 70 % |
| 8 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 219 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 656 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 454 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 996 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 942 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 820 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 344 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 213 235 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.