841 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58033084905368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 462 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 756 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 470 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 771 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 582 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 615 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 343 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 841 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 469 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 227 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 653 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 231 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 179 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 686 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 903 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 850 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 313 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 220 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 388 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 667 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 415 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 654 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.