843 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58033084905508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 454 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 735 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 460 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 750 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 568 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 608 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 639 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 774 011 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 184 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 669 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 464 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 378 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 651 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 226 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 662 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 335 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 818 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 888 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 828 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 520 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 314 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 215 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.