850 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58033084905521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 166 $ Poids 52 % |
| 2 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 37 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 768 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 678 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 561 670 $ Poids 39 % |
| 5 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 793 433 $ Poids 38 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 928 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 161 448 $ Poids 38 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 462 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 888 288 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 622 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 794 949 $ Poids 37 % |
| 9 | 209, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2024-12-12 · 511 m · Vendu 100 000 $ (1 099 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 511 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, rue Calixa-Lavallée, Boucherville 2025-01-21 · 743 m · Vendu 645 000 $ (7 049 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 775 696 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 749 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.