852 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
58033084905600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 271 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 841 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 388 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 757 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 404 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 773 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 388 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 620 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 624 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 499 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 654 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 152 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 682 227 $ Poids 69 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 917 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 851 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 922 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 880 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 690 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 398 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 221 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 262 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 689 288 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.