849 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 158,7 m² · constr. 1984 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58033084905765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 293 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 457 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 857 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 455 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 708 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 358 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 299 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −70 056 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 029 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 625 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 279 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 423 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 246 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 292 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −64 933 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 979 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 687 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 918 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 706 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 785 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 845 285 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.