851 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
58033084905844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 401 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 757 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 281 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 408 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 773 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 411 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 227 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 573 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 621 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 876 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 850 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 644 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 791 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 173 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 681 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 467 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 654 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 908 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 880 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 365 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 221 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 238 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 688 593 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.