165 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084906488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58033084906488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 341 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 882 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 413 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 944 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 403 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 178 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 006 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 228 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 893 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 324 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 729 466 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 573 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 909 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 495 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 303 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 654 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 860 699 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 800 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 825 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 891 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.