840 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 245,5 m² · constr. 1986 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 652 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084906721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
58033084906721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 410 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 931 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 379 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 970 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 244 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 212 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 907 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −77 066 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 592 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 420 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 941 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 167 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 274 160 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 738 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +86 786 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 181 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 314 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 136 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 961 844 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.