844 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 214,9 m² · constr. 1986 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 615 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084906830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58033084906830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 428 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 871 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 908 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 182 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 225 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 767 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 057 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 319 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +86 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 719 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 109 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 739 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 010 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 262 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +85 241 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 139 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 456 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 943 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 201 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.