157 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 209,2 m² · constr. 1985 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 554 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084907150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
58033084907150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 275 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 892 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 304 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 855 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 149 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 364 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 440 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 175 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 040 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 141 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 119 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 304 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 987 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 862 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 992 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 117 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 047 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 836 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 091 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 347 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 018 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.