145 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084907229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
58033084907229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 93 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 627 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 414 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 484 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 246 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 613 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 574 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 898 126 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 588 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 880 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 561 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 843 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 555 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 725 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 642 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 896 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 620 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 768 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 821 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 910 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 872 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 320 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 860 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 245 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.