149 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 229,5 m² · constr. 1985 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 582 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084907477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
58033084907477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 262 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 895 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 256 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 933 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 383 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 061 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 958 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 175 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 222 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 380 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 995 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 236 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 086 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 858 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 139 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 241 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 933 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 473 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +127 552 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 232 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 194 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +79 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 094 551 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.