158 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 183,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 578 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084907621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
58033084907621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 333 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 414 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 113 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 173 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 059 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 188 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 345 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 939 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 810 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 990 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 331 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 842 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 141 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 996 991 $ Poids 58 % |
| 10 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 882 658 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 551 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 958 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 202 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 942 405 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.