195 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 10 058 $/m² · 57,1 m² · constr. 1984 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
58033084908303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 296 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 603 $ Poids 8 % |
| 3 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 324 $ Poids 4 % |
| 4 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −84 685 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 584 202 $ Poids 4 % |
| 5 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 475 229 $ Poids 2 % |
| 6 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 406 009 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.