190 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 163,6 m² · constr. 1981 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58033084908388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 239 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 856 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 593 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 917 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 34 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 868 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 153 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 709 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 159 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −51 839 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 977 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 378 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 884 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 295 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 296 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 569 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −56 380 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 028 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 454 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 856 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 776 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 834 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.