189 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 134,7 m² · constr. 1984 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 416 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58033084908511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 521 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 230 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 455 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 623 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 638 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 760 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 215 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 656 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 824 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 853 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 520 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 625 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 775 710 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 122 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 221 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 667 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 228 426 $ Poids 70 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 849 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 694 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 798 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 433 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 684 183 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.