196 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 422 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
58033084908597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 489 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 756 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 428 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 179 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 655 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 176 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 639 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 407 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 509 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 707 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 674 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 735 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 692 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 721 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 489 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 937 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 505 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 917 274 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 608 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 929 822 $ Poids 71 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 868 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 826 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.