185 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 501 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
58033084908660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 291 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 483 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 080 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 159 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 027 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 466 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 928 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 112 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 911 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 505 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 965 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 241 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 816 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 902 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 910 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 255 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 336 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 379 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 324 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 233 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.