188 Rue DE COURNOYER · Boucherville
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 137,2 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58033084908904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 531 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 855 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 222 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 664 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 409 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 629 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 781 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 864 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 645 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 770 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 473 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 801 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 143 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 224 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 627 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 786 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 801 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 681 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 231 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 646 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 808 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 895 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.