197 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 259,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 592 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084908948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
58033084908948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 240 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 946 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 273 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 985 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 451 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 114 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 853 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 244 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 608 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 072 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 890 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 307 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 668 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 991 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 987 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 365 $ · Ajust. âge +99 090 $ | 1 307 455 $ Poids 36 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +86 304 $ · Ajust. âge +78 840 $ | 1 939 236 $ Poids 34 % |
| 12 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 554 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 150 630 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.