196 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 490 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084909581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58033084909581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 612 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 256 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −48 253 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 854 273 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 153 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 705 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 0 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 978 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 267 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 275 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 375 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 428 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 842 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 357 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 191 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 976 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 806 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 920 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 584 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −73 405 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 026 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 105 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 239 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.