198 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 459 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084909703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
58033084909703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 398 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 462 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 434 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +66 717 $ | 870 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 230 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −5 819 $ | 602 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 450 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +63 240 $ | 854 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 161 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 589 929 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 556 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 808 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 811 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 525 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 863 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 478 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 743 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 726 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 841 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 823 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 422 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 844 039 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.