202 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084909947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
58033084909947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 632 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 680 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 160 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 469 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 764 567 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 555 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 732 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 857 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 778 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 682 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 825 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 589 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 271 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 806 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 333 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 639 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 986 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 883 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.