878 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084913639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
58033084913639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 238 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 748 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 262 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +18 074 $ | 764 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 238 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 225 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 651 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 610 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 719 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 776 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 125 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 833 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 1 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 410 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 680 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 803 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 872 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 894 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 842 599 $ Poids 68 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 533 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 661 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.