880 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 162,3 m² · constr. 1985 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 537 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084913778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
58033084913778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 81 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 108 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 930 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 657 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 870 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 154 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 045 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 545 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 881 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 924 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 498 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 931 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 493 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 993 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 528 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 484 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 879 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 654 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 719 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 222 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 250 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 789 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 969 889 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.