864 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 98,3 m² · constr. 1983 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084914045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58033084914045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 105 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 829 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 529 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 796 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 637 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 859 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 929 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 174 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 829 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 217 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 947 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 640 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 916 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 799 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 695 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 978 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 960 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 738 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 701 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 325 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 594 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.