874 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 145,9 m² · constr. 1985 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084914441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58033084914441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 151 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 881 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 265 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 238 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 613 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 683 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 825 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 920 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 265 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 795 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 288 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 812 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 897 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 890 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 512 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 231 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 28 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 715 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 508 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 839 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 543 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 888 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 643 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 646 979 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.